Métropole de Nantes : où investir en loi Pinel ?

Découvrez dans quels quartiers de Nantes et quelles communes de l’agglomération investir en loi Pinel dans des programmes immobiliers neufs.

 

Nantes est une ville prisée pour son bon vivre et son cadre de vie agréable. Il n’est pas surprenant qu’elle soit donc une ville d'intérêt pour des investisseurs qui veulent acheter dans le cadre du dispositif de la loi Pinel. 

Comme tout bon agent immobilier ou tout bon syndic à Nantes vous le diront, il faut toutefois être sélectif dans son approche du marché et s’orienter vers certains quartiers ou commune de l'agglomération pour trouver les bonnes affaires et les meilleures opportunités.

 

L’île de Nantes constitue aujourd'hui un vrai quartier très dynamique avec une vie culturelle intéressante et une ambiance de village populaire. C’est le lieu où se trouvent les “Machines”, un espace d'exposition et d'animation très réputé. 

 

Les prix de ce quartier se situent entre 3 500 € et 4 200 € du m², et il y a de nombreux programmes. C’est, en effet, un quartier très prisé à la location puisque de nombreuses entreprises sont venues s’y installer. La partie la plus recherchée se trouve à l’ouest avec le micro-quartier de l’Île Sainte Anne, où les prix se situent à un peu plus 4 200 € du m².

 

Le quartier Erdre est au nord-est de la ville juste au sud de Carquefou. C’est un endroit où les prix d’achats restent raisonnables entre 2 900 et 3 700 € du m² offrant donc de bonnes perspectives de rentabilité en locatif avec la loi Pinel. C’est un quartier avec de nombreux étudiants (zone de la Chanterie toute proche) et de nombreux jeunes adultes débutant leur carrière professionnelle. 

 

Un autre quartier qui offre beaucoup de possibilités est quartier Dervallières - Zola au sud-ouest de la ville. Les prix se situent aux alentours des 3 700 € du m² et cela reste attractif pour un quartier réputé agréable, riche en commerces et facile d’accès depuis toute l'agglomération nantaise. De plus, il est très proche de Saint Herblain qui accueille de nombreux emplois.

 

La commune d’Orvault a depuis de nombreuses années le vent en poupe et de nombreux programmes neufs se construisent sur son territoire. Il y a une offre conséquente en appartements de 2 pièces ou plus qui sont attractifs pour des jeunes couples et sont parfaits pour un investissement Pinel. 

 

La ville offre l'avantage de disposer de deux lignes du tramway Nantais et elle permet de trouver un peu de quiétude et une bonne dose d'espaces verts. Enfin, en matière de prix, l'investissement est raisonnable puisqu’il se situe entre 2 600 € et 3 300 € par m².

 

À l’est de Nantes, sur les bords de Loire, la commune de Saint-Luce-sur-Loire est un des fleurons de l’agglomération. Proche du centre de Nantes et déjà un pied dans la campagne, elle rassemble de nombreux avantages, à commencer par un cadre de vie préservé et un bassin d’emploi fourni. 

 

C’est donc une commune où l’investissement locatif en loi Pinel sera intéressant, car la demande en logement y est soutenue. De plus, de nombreux programmes immobiliers très qualitatifs y sont en construction et offrent un choix important de lots à acquérir. 

 

Un peu plus éloignée, Carquefou présente aussi de belles opportunités d’investissement pour ceux qui cherchent des programmes compatibles avec la loi Pinel.

 

Sur les bords de l'Erdre, la commune de Carquefou offre un cadre déjà plus rural tout en ayant de nombreux équipements publics (théâtre, piscine, golf, parcs). La desserte en transports en commun et le réseau routier facilitent aussi les déplacements sur toute l'agglomération nantaise. Enfin, les prix moyens sont raisonnables (entre 2 260 et 3 000 € du m²) et permettent d'envisager des investissements assez rentables au vu de la demande de locations.