Dans l’investissement locatif à Nantes, la location meublée devient une option de plus en plus prisée par les propriétaires. Cette alternative présente, en effet, une multitude de particularités qui peuvent la rendre très attractive, mais également soulever certaines interrogations. Quels sont les avantages et inconvénients liés à cette forme de location ? Quels sont les éléments essentiels à connaître avant de se lancer ?
En tant qu'agence de gestion locative à Nantes, nous sommes là pour vous éclairer sur ce sujet et vous accompagner dans cette démarche. Au fil de cet article, nous détaillerons les points clés de la location meublée. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de nos conseils personnalisés et de notre expertise.
Agence de gestion locative à Nantes
Mettre en location un appartement meublé : les clés pour le propriétaire
1) Obligations liées à la location meublée
La location meublée diffère légèrement de la location vide. En tant que propriétaire, vous avez des obligations spécifiques à respecter pour proposer un logement meublé.
Le mobilier minimal requis : La loi stipule que pour être considéré comme meublé, un logement doit proposer un ensemble de mobilier et d'équipements garantissant une occupation normale. Ainsi, les éléments suivants doivent être présents :
- Un lit avec couette ou couverture.
- Un réfrigérateur (avec une partie congélateur ou accompagné d’un congélateur séparé).
- Un dispositif de cuisson (plaques).
- Des ustensiles de cuisine et de la vaisselle adaptés au nombre de locataires.
- Des solutions d'occultation pour les fenêtres des chambres (volets, rideaux, ou stores).
- Une table avec ses chaises.
- Un four ou un micro-ondes.
- Des solutions de rangement (armoires, étagères).
- Du matériel ménager adapté à la surface du logement (aspirateur, balai, etc.).
- Des luminaires.
Il est essentiel que ce mobilier soit en bon état. Si des éléments sont défectueux ou détériorés, vous avez l'obligation de les réparer ou de les remplacer.
2) Gestion de l’électricité dans une location meublée
Qui paye la facture ? Dans la majorité des cas, l'électricité n'est pas incluse dans les charges de la location, et c'est au locataire de souscrire un contrat à son nom. Par conséquent, il règle directement ses factures d'électricité. En tant que propriétaire, vous pouvez opter pour une location charges comprises, mais cela reste moins courant pour ce type de dépense.
Mise aux normes et changement de compteur : Assurer la sécurité du locataire est primordial. Ainsi, vous devez vous assurer que l'installation électrique est aux normes et qu'elle ne présente aucun danger. Si des travaux ou un changement de compteur s'avèrent nécessaires, les frais sont généralement à votre charge, sauf en cas de demande spécifique du locataire ou de dégradation de sa part.
3) Comment déterminer le loyer d'un meublé ?
Le choix du loyer pour une location meublée est généralement plus libre qu'une location vide, mais certains critères sont à considérer :
- Impact de la localisation : Comparez les loyers pratiqués dans le quartier ou la ville pour un bien similaire (surface, nombre de pièces, équipements).
- Influence de la qualité du mobilier : Un ameublement moderne et cohérent peut justifier un loyer plus élevé qu'un appartement équipé de façon disparate. Les photos du bien peuvent influencer la décision du locataire.
- Zones tendues et encadrement des loyers : Dans certaines zones, notamment les grandes agglomérations, les loyers sont encadrés. Renseignez-vous sur les dispositifs en vigueur pour ne pas dépasser les plafonds autorisés.
4) Taxe d’habitation : à qui revient le paiement ?
Si vous occupez le bien lorsqu’il n’y a pas de locataire, la taxe d’habitation est à votre charge.
Sinon, c'est généralement au locataire de régler cette taxe s'il occupe le logement au 1er janvier de l'année fiscale en cours, sauf si le locataire occupe le logement que de manière temporaire.
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La location meublée : peser le pour et le contre
1) Les avantages de la location meublée
- La location meublée, bien qu'elle exige un investissement initial conséquent, présente plusieurs avantages non négligeables pour les propriétaires.
- Loyer potentiellement plus élevé : En raison des équipements et du confort supplémentaire offert, le loyer d'un appartement meublé peut être fixé à un tarif supérieur à celui d'un logement vide.
- Se démarquer sur le marché locatif : Même si la tendance est à la hausse, les locations meublées demeurent en minorité sur le marché. Proposer un bien meublé peut donc être un atout pour sortir du lot et attirer des locataires.
- Souplesse du bail : Le bail de location meublée est généralement plus flexible que celui d'une location non meublée, avec notamment une durée minimale de location réduite.
- Attraits fiscaux : La fiscalité des locations meublées offre des régimes intéressants. Le régime réel BIC permet, par exemple, de déduire de nombreux frais et charges, et d'amortir l'achat de meubles ou de certains travaux. De plus, en fonction de vos revenus locatifs, vous pourriez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) avec leurs avantages associés.
2) Les inconvénients à anticiper
Malgré ses atouts, la location meublée présente également des contraintes à prendre en compte.
- Rotation fréquente des locataires : Les locations meublées attirent souvent des locataires pour des durées courtes (étudiants, professionnels en déplacement, etc.). Cela implique une rotation plus importante, nécessitant de fréquentes recherches de nouveaux locataires et des visites récurrentes.
- Risque accru de vacances locatives : Entre deux locations, les périodes sans locataire (et donc sans loyer perçu) peuvent être plus longues, notamment en fonction de la saisonnalité ou des aléas du marché.
- Entretien régulier : Le propriétaire a la responsabilité de garantir que tous les équipements fournis soient en bon état de fonctionnement. Ceci peut entraîner des coûts et un effort d'entretien plus importants que pour une location vide.
- Investissement initial plus conséquent : Aménager un logement pour qu'il soit entièrement fonctionnel et attractif demande un investissement financier initial non négligeable. Cela inclut l'achat de mobilier, d'électroménager et autres équipements nécessaires.
En conclusion, si la location meublée présente de réels avantages tant en termes de rentabilité que de fiscalité, elle requiert aussi une attention et une implication plus importantes de la part du propriétaire. Avant de vous lancer, il est essentiel de bien peser les pour et contre pour prendre la meilleure décision en fonction de votre situation et de vos objectifs.
Chez Coudray Lorraine, votre agence de gestion locative à Nantes, nous nous engageons à vous accompagner à chaque étape de votre projet locatif. Si cet article a éveillé votre intérêt ou suscité des questions, n'attendez pas : contactez-nous. Notre équipe est là pour vous conseiller et vous aider à tirer le meilleur parti de votre bien immobilier.
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